广州宣布“租购同权”将产生什么影响？

1. 广州宣布“租购同权”将产生什么影响？

7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据。数据显示，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。
此外，广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。
广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。
 “租购同权”具体内容如下：
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）
专家指出，广州发展住房租赁市场犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，广州出台此文件，一方面是为了贯彻国务院39号文，另一方面是贯彻年初住建部发的文件。
“这对刚需租房有好处，”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，“租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。”
为什么此举是具有里程碑意义的呢？现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。
而这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。
不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。有分析认为，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。
现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。
不过，也有业内人士提出不同意见：政府教育资源供应不足，导致近年来学票价格持续上涨。其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。
比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。
有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。
这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
业内人士指出，关键还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。
说完这条具有历史性意义的条款以外，其实广州本次的通知中还有几个重要的内容：
增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积
允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。
允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。
这三个条款，可以称之位租赁住房三部曲！分别从土地、商业用房、个人改造房等三个维度来提供租赁住房。
土地方面，从拍地的时候就强调，要有纯租房，既化解土地市场的热炒，就可以增加出租市场的供应。
商业用房，可以改造成租赁房，既可以盘活商业用房的存量，缓解其又功能属性被抑制和过剩的局面，又可以给租赁市场提供更多的房源。
改造房的措施也给一些有出租意愿但是由于资质，安全标准等问题无法进入租房市场的房源以合理性。
最后想说，租房正在成为政策导向的趋势。

2. 广州宣布租购同权了吗？

近日:广州宣布“租购同权”：租房者子女也可以就近入学

2017年7月17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着不用买学区房，也有入读该区名校的机会。业内人士表示，长期来看有学位房刚需的买家将会减少。
2017年7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据。数据显示，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。
此外，广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。
广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

其中以人们以往买房时最关心的小孩上学问题，方案指出以后租房一样享受就近上学的权利！
《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

“租购同权”主要带来以下几个利好：
第一，大大的缓解了人们的买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
第二，进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
第三，对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

3. 广州租售同权有什么影响

广州市政策提出租售同权以后，很多人都有很多疑虑。广州租售同权中，人们最关心的就是买方的问题。人们以往买房的时候，最关心的就是小孩上学的问题。广州租售同权方案指出，只要是赋予符合条件的承租人的子女都享有就近入学等公共服务的权益，还可以保障租购同权。也就是说，以后租房的人一样可以享受就近上学的权利。如果很多地方都实施租售同权政策的话，那是不是意味着买不买房都无所谓了呢?广州租售同权还会有别的政策。很多人担心，某些好学校周边的房租会不会上涨呢?有的人认为房价肯定会上涨的!买不起房是但符合条件的人肯定都会抢周围的租房!那么房东肯定会坐地起价!房租付出的成本肯定会比买房的成本小多了。
广州租售同权还会有不同的政策。有的人认为是不一定!房租的水平一般是受收入水平制约的，如果收入都没涨的情况下，那么房租能涨到哪儿去呢?关于广州租售同权问题还有一个重要的问题。广州的房价，尤其是一些学区房的价格会不会想下降呢?针对这个问题，也有两个重要的观点。有的人认为是为下降的，原来买房子都是为了让孩子获得更好的教育机会，现在房子不用了，那么卖方市场也就可以变买方市场了!业主卖不出去房子，房子自然就会降价了!还有另一种观点，房价会不降反升!如果房租涨了的话，那么就会导致大家都越来越租不起房子了，还不如买房呢，这时又抬高了房价，就会陷入死循环。广州租售同权还可能出现另一种情况，房价不会上涨，基本会保持稳定的状态。买房和租房除了教育资源有一定的变化，生活品质上也是有差异的，中国的租房市场相对于国外还是很不成熟的，中国人如果能选择买房的话就绝不会选择租房。广州租售同权的相关问题还有很多。
一、广州租售同权相关政策
广州租售同权还有很多不同的政策。一般来说，“租售同权”政策只会分解一部分本身买不起房但是符合条件的人群需求，但是很多能买得起学区房的人还是会选择购买学区房，不买学区房也会买别的地方的房子，房价还是不会有什么变化。广州租售同权还会出现什么问题呢?租售同权很有可能会推广到很多地区。当然，有的地区的优质教育资源已经相当稀缺了，如果那么多人想挤进来，是很难实现“租售同权”的。
随着广州的租售同权试运行，后期广州租售同权的政策对楼市的影响是不可估量的。一是对优质学区的房价进行打压，人们不用买房子就可以享受优质的教育资源。随之会对住房市场带来利好，好学区的猪价也会随之增加。目前此政策还在试验阶段。

4. 广州宣布租售同权政策有何意义？

一、广州租售同权的意义
新房市场价格：
广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。
客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客租房可入学、商业用房可改住宅
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《方案》）对住房租赁市场的支持力度前所未有。
第一条规定就对“学位房”说不，解除了很多租房人群的担忧。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
在公积金和税收方面，租赁市场也得了政策支持。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高到40％。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
《方案》指出，将通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
在增加供应方面，除了将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划外，广州还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但改建后的租赁住房，不得销售。
与此同时，出租人也被允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，但只允许以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。
壮大租赁产业，形成新经济增长极是广州出台《方案》的一个主要目的。相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济；发展“城中村”现代租赁服务业；发展既有建筑现代服务业；成立广州住房租赁发展投资有限公司；建立健全房屋租赁信息服务平台等。
据了解，早在今年1月份，广州市政协委员、广州市住建委总工程师李敏霞就曾在政协会议中提出，目前广州拥有住宅房屋约800万套，总建筑面积约64300万平方米，做好房屋租赁市场环境，将改变人们“租房不如买房、买房是解决住房问题的唯一途径”的观念。她建议，应立法保障承租人权益，包括子女就近入学等公共资源平等，并对长期租赁者的租金或租金涨幅进行管制；也应立法保障出租人权益，如物业安全保障、履约保证制度、税收优惠返还制等。对租赁房土地出让金试点按年收取，制定闲置商业房、写字楼、厂房改建为租赁住房的配套政策等。
二、租售同权的相关信息
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

5. 广州宣布租售同权政策有何意义？

一、广州租售同权的意义
新房市场价格：
广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。
客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客租房可入学、商业用房可改住宅
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称《方案》）对住房租赁市场的支持力度前所未有。
第一条规定就对“学位房”说不，解除了很多租房人群的担忧。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
在公积金和税收方面，租赁市场也得了政策支持。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高到40％。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
《方案》指出，将通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
在增加供应方面，除了将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划外，广州还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但改建后的租赁住房，不得销售。
与此同时，出租人也被允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，但只允许以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。
壮大租赁产业，形成新经济增长极是广州出台《方案》的一个主要目的。相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济；发展“城中村”现代租赁服务业；发展既有建筑现代服务业；成立广州住房租赁发展投资有限公司；建立健全房屋租赁信息服务平台等。
据了解，早在今年1月份，广州市政协委员、广州市住建委总工程师李敏霞就曾在政协会议中提出，目前广州拥有住宅房屋约800万套，总建筑面积约64300万平方米，做好房屋租赁市场环境，将改变人们“租房不如买房、买房是解决住房问题的唯一途径”的观念。她建议，应立法保障承租人权益，包括子女就近入学等公共资源平等，并对长期租赁者的租金或租金涨幅进行管制；也应立法保障出租人权益，如物业安全保障、履约保证制度、税收优惠返还制等。对租赁房土地出让金试点按年收取，制定闲置商业房、写字楼、厂房改建为租赁住房的配套政策等。
二、租售同权的相关信息
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

6. 广州市租售同权带来了哪些影响？

一、租售同权有什么政策
租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
二、广州市租售同权带来了哪些影响？
1、缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，自然也就缓解了缓解了人们的买房热情。
2、进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3、对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
4、租赁行业及其从业人员
从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。
据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
不仅缓解了人们的购房热情，也解决了农民工子女的就学问题，此外，也给广大有能力的人才带来了福音。但是，就实际情况来说，由于各地的教育资源、住房资源等都是有限制的，故而该项政策实施起来具有一定的难度。

7. 广州宣布的“租购同权”的适用条件有哪些

广州宣布的“租购同权”的适用条件有哪些
《方案》明确规定需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的其他主要内容：
提高公积金租房提取额度
加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
落实出租住房税收优惠政策
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
增加租赁住房用地有效供应
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
允许将商业用房等按规定改造成租赁住房
经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。
以上就是为您总结的有关广州宣布的“租购同权”的适用条件的相关知识，广州颁布的《工作方案》可以说是意义重大，解决了很多外来人员的子女上学问题。如果还有其他相关疑问，欢迎来进行在线法律咨询，我们将会有专业的律师为您解答。

8. 广州宣布的租购同权的适用条件有哪些

具有广州市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的其他主要内容：
提高公积金租房提取额度
加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
落实出租住房税收优惠政策
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
增加租赁住房用地有效供应
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
允许将商业用房等按规定改造成租赁住房
经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。